北京市(shi)某下沉商街(jie)內墻體(ti)大面(mian)(mian)出現(xian)了無規(gui)律(lv)的(de)滲漏(lou)水現(xian)象(xiang)，其屋(wu)面(mian)(mian)為種植屋(wu)面(mian)(mian)，墻體(ti)在滲漏(lou)部(bu)位之(zhi)前開發公司采用(yong)過注(zhu)漿(jiang)堵漏(lou)，半個(ge)月后(hou)注(zhu)漿(jiang)部(bu)位雖(sui)沒再滲漏(lou)，但是沒注(zhu)漿(jiang)部(bu)位特別是墻體(ti)根部(bu)相繼出現(xian)了滲漏(lou)，嚴重影響了租(zu)戶的(de)營(ying)業經營(ying)。

      開發(fa)公(gong)司(si)認為(wei)產(chan)生(sheng)此(ci)滲(shen)漏(lou)(lou)的(de)(de)原(yuan)因(yin)是(shi)屋(wu)面種(zhong)植(zhi)層的(de)(de)防(fang)水(shui)破損導致室內墻(qiang)體的(de)(de)滲(shen)漏(lou)(lou)，并認為(wei)地下外墻(qiang)的(de)(de)防(fang)水(shui)層破損沒(mei)有根據，因(yin)為(wei)每次(ci)滲(shen)漏(lou)(lou)時，都是(shi)在此(ci)部(bu)位對(dui)應種(zhong)植(zhi)屋(wu)面澆水(shui)過后產(chan)生(sheng)的(de)(de)，故而堅(jian)持地下室外墻(qiang)的(de)(de)防(fang)水(shui)層破損的(de)(de)可能性很小，局部(bu)維修種(zhong)植(zhi)屋(wu)面即可完全(quan)解(jie)決滲(shen)漏(lou)(lou)水(shui)問題。

      我公司技術(shu)工程(cheng)師現場勘查后，排除了種植屋面滲(shen)漏(lou)可能性，因室(shi)內頂部在多次綠(lv)化澆(jiao)水時始終未發現滲(shen)漏(lou)痕跡。

      根據(ju)公司(si)治理過同類工(gong)程(cheng)經驗，我公司(si)認為水由商街種植(zhi)屋面女兒墻(qiang)頂部石材(cai)縫隙處滲入是(shi)有可能的，但是(shi)水量不會很(hen)大(da)。導致滲漏的根本原因(yin)是(shi)地下外墻(qiang)防水層(ceng)破(po)損(sun)。

      開發公(gong)司(si)仍(reng)然半(ban)信半(ban)疑。為(wei)(wei)了得到開發公(gong)司(si)的(de)認(ren)可，公(gong)司(si)于(yu)09年(nian)年(nian)初，派人去現場做(zuo)蓄水(shui)(shui)試驗(yan)：在(zai)綠化澆(jiao)水(shui)(shui)間歇期內(nei)(nei)(nei)，協調物業(ye)不再該區(qu)域范圍內(nei)(nei)(nei)澆(jiao)水(shui)(shui)，并在(zai)內(nei)(nei)(nei)墻(qiang)滲漏處(chu)對(dui)應(ying)的(de)種植屋面(mian)處(chu)局部鏟除至原防水(shui)(shui)層，熱熔新SBS卷材防水(shui)(shui)層作(zuo)為(wei)(wei)擋水(shui)(shui)墻(qiang)，蓄水(shui)(shui)120個小(xiao)時后(hou)，每天店內(nei)(nei)(nei)觀測(ce)(ce)，沒有發現滲漏水(shui)(shui)現象；在(zai)種植屋面(mian)女兒墻(qiang)石材頂部做(zuo)淋(lin)水(shui)(shui)試驗(yan)，每3個小(xiao)時觀測(ce)(ce)一次，共淋(lin)水(shui)(shui)3個工(gong)作(zuo)日后(hou)，仍(reng)然無滲漏現象。每次店內(nei)(nei)(nei)觀測(ce)(ce)都(dou)會同(tong)開發公(gong)司(si)、物業(ye)公(gong)司(si)工(gong)程師一起現場勘查確認(ren)，從實際上證明(ming)了我司(si)的(de)推測(ce)(ce)是正(zheng)確的(de)。

      在蓄(xu)水(shui)期(qi)間，為了找到(dao)更為有說服力的(de)證據，公司(si)技術工(gong)程(cheng)師去開發(fa)公司(si)查找原(yuan)(yuan)竣工(gong)圖紙，終于發(fa)現重要線索：原(yuan)(yuan)來(lai)，由于原(yuan)(yuan)建設周期(qi)，因施(shi)(shi)工(gong)場(chang)地限制、工(gong)期(qi)緊等原(yuan)(yuan)因，防(fang)(fang)水(shui)系統(tong)采用(yong)(yong)的(de)外(wai)方內(nei)貼的(de)防(fang)(fang)水(shui)施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝，澆(jiao)筑外(wai)墻體混(hun)凝(ning)土(tu)(tu)前(qian)模板支(zhi)撐采用(yong)(yong)的(de)是間排(pai)距1000～1500mm錨桿(gan)支(zhi)護(hu)方式(shi)，錨桿(gan)與外(wai)墻防(fang)(fang)水(shui)層(ceng)的(de)交接(jie)部位在防(fang)(fang)水(shui)施(shi)(shi)工(gong)完畢后對拉(la)螺桿(gan)支(zhi)模板及后期(qi)澆(jiao)筑混(hun)凝(ning)土(tu)(tu)過(guo)程(cheng)中對拉(la)螺桿(gan)會被擾動，同時(shi)在以后工(gong)程(cheng)主(zhu)體結構不均勻沉降(jiang)帶(dai)動卷材(cai)(cai)下沉，以上原(yuan)(yuan)因都(dou)將可能會造成卷材(cai)(cai)與對拉(la)螺桿(gan)交接(jie)處防(fang)(fang)水(shui)層(ceng)的(de)撕裂損傷，數量如此之(zhi)多的(de)錨桿(gan)也會影響(xiang)混(hun)凝(ning)土(tu)(tu)密(mi)實度，致使SBS卷材(cai)(cai)防(fang)(fang)水(shui)系統(tong)及剛性混(hun)凝(ning)土(tu)(tu)防(fang)(fang)水(shui)機能存在嚴重的(de)質量隱患從而產生滲(shen)漏。